公积金贷款是一种常见的房贷方式,由于利息非常低,所以很多人都选择使用公积金来贷款买房。大家在办理公积金贷款之前,一定要先了解一下当地的政策,因为公积金贷款有上限,额度与很多因素有关。今天我们以泰州为例,介绍一下泰州公积金贷款能贷多少。
泰州公积金贷款额度原则:住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元,单职工最高额度不得超过25万元。
一、按照房屋总价比例确定贷款限额。
1、购买新建普通住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%(第二次贷款的,最高可贷额度为所购住房总价的60%);
2、购买二手房的,最高可贷额度为所购住房成交价的60%(如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准);
3、建造、翻建、大修自住房的,最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%;
二、按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额。
计算公式为:可贷额度=借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限+共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。
职工贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。
申请贷款金额不超过规定限额的,一般以申请贷款金额作为实际贷款金额;
申请贷款金额过其中一项限额的,以较低限额作为贷款金额;
三、首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭,可贷额度上浮30%。
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