房贷的贷款期限，是选20年的好还是30年的好？聪明的人都这么选

发布时间：2020-05-21阅读：

由于现在各地的房价都不低，对刚需来说，想要买房就免不了要贷款。至于那种全款买房的，基本都是土豪，一般人学不了。而贷款买房，除了选择商业贷款和公积金贷款外，还要选择贷款的期限。听过很多人的建议，说贷款期限最好是越长越好，为什么这么说呢？

目前的贷款期限最长的也就30年，因为每个人一生的工作时间差不多也就这么长，银行设定这个期限也是考虑了贷款人的还款能力。不过，对于贷款期限，除了不能超过30年外，贷款人还是可以自由选择的。可为什么很多人都说要贷款就贷最长的30年呢？

房贷选30年期的有哪些好处？

首先，贷款期限越长，还款压力就越小。现在的房贷基本上都是按月还款，如果还款方式为等额本息还款，每月的还款金额就是一样的。假如100万贷款，贷款利率4。9％，贷30年，每月的还款金额在5300元左右，可如果选择贷20年，那每月的还款金额就会增加至6500元。

别看30年期的贷款要比20年期的要多还10年，其实越到后面还款压力就越小。因为随着经济的发展，个人的收入也是在不断增长的。就比如放在10年前，我国城镇居民的人均可支配收入还不到2万元，此时每月还1000元可能都觉得压力大，可如今的1000元对大部分人来说都没什么压力。所以到最后10年时，还款的压力肯定比现在要轻松很多。

其次，由于通货膨胀长期存在，贷款期限越长，其实就相当于负债其实也在不断贬值。假如有人在30年前向你借了1万块，而现在又还给你1万块，那你肯定是亏大了。因为30年前的1万块可能都够买到一套房，现在的1万块连一个厕所都买不到。其实1万块还是1万块，但由于物价上涨，即通货膨胀的存在，今天1万块的购买力已经远远不如30年前了。

放在房贷上也差不多，虽然银行会用房贷利息来作为钱贬值的补偿，但房贷利利率也未必能跑赢通货膨胀率。此时贷款期限越长，对贷款人就越有利。

再次，目前的房贷利率真的不算高，可以说是处在历史较低水平，所以贷款成本不高。从银行贷款买房，而自己的钱还能用来做一些收益较高的投资，这其实就相当于借助银行的钱来帮我们赚钱。所以能从银行贷到30年期的贷款，又何必要贷20年期的呢？

不过，30年期的贷款也不是想贷就能贷的，银行肯定会评估你的还款能力，一些人可能会被银行拒绝贷款。如果被银行拒绝贷款，那也是比较麻烦的，因为在买房前如果已经交了定金，而银行又不发放贷款的话，不仅买房一事会被搅黄，就连定金也可能拿不回来。所以在选择申请30年的贷款时，也要先了解一下银行的贷款政策，评估一下银行会不会下发贷款才行。

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来源：币友Biyor.com