共同还款人房产证不写名字享有产权吗？看完你就清楚了

发布时间：2020-06-02阅读：

贷款买房，很多人都会关心产权归属，尤其是有共同还款人的，这个问题是必须得解决的。而一般都是凭房产证上的名字来认定产权的，有的共同还款人可能没有在房产证上加名，那么是不是也享有产权呢？这里就来分析分析。

共同还款人房产证不写名字享有产权吗？

我们知道共同还款人，一般是作为次贷人的身份存在的，和主贷人一样，都有对房产的还贷义务，按理来说是享有房产权的，但要是房产证上没有名字，这个就不好认定了，具体要根据共同还款人身份来看。

1、如果是夫妻共同贷款，其中一方作为共同还款人，因为是婚后买房属于共同财产，就算共同还款人房产证上没有名字，也不会影响产权的。除非些特殊情况，比如主贷人用婚前财产买房以及还贷，并且签订了房屋产权归主贷人所有的，则另一方是不享有产权的。

2、如果是和亲朋好友共同贷款买房的，因为不是以家庭为单位，最基本的产权认定方法就是看房产证上的名字，要是共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度，所以必须要有该共同还款人的名字，以后涉及到房产分割就比较好办理。

顺便提一下，共同贷款房产证主贷人和次贷人的有所不同，主贷人的是房屋所有权证书，次贷人是房屋共有权证书。但不管持有的是哪种产权证，任何一方要对共同产权进行处置，都必须征求另一方的同意并且亲笔签字，否则是无效的。

来源：币友Biyor.com