虽然现在房价日益攀升,可是购房者丝毫不减,很多人都在想尽办法买房,除了新房以外,二手房也非常抢手。在办理房贷的过程中,合同是必不可少的,购房者应该仔细阅读合同,以免日后出现纠纷。今天我们就来介绍一下,二手房合同需要注意哪些方面。
首先,买卖双方有任何意见或承诺,建议落实到合同内,因为口头承诺无法作为证据,万一事后对方不履行,你也没办法追究责任。
签订二手合同,主要注意这些方面:
1、明确房屋遗留问题
因为二手房不是新房,是前任屋主居住过的,时间越长问题越多,比如水、电、煤气、物业、供暖等内容,还有各项费用的交接时间。
如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中写明。
2、付款和过户时间
这两点是非常重要的,一定要在合同内注明,因为现实情况中,常常因为各种各样的原因,导致一方迟迟不愿意付款或者一方不愿意过户,极其容易产生纠纷,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主。
所以,我们在这里提醒大家,要注明相关的时间,而且违约责任,重要事项一定要一一注明在合同内。
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