问请问购房按揭贷款总额59万，是选择十年本息还款好还是二十年本金还款好?

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• BiYor125712019.05.26 22:56:11

  　　你好，两种贷款不能简单的说孰优孰劣。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

  　　等额本息还款的贷款方式压力均衡不过利息较多，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

  　　等额本金贷款利息较少但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

  　　另外签订贷款合约时，可以约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。

  
  

• BiYor297272019.05.29 00:08:47

  　　你好，等额本息与等额本金贷款的主要区别是：

  　　等额本息贷款的每月还款额相同，还款过程中前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

  　　等额本金法贷款的每月的还款额不同，实际上是将应还本金按照总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  
  

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