老公婚前买的房子,婚后办理了房产证,我现在买房的话算二套房吗?大家知道怎么区分是不是二套房吗?
你好,认定是否二套房是以家庭为单位的,只要夫妻一方有房,在买房就算做二套房。
如果夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
你好,区分是否是二套房,要遵循以下标准:
1、如果贷款申请人是首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
2、如果贷款申请人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
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