问我的房子是组合贷款买的，已经还贷还了一年，但是我现在想把房子给卖了，请问剩余的贷款怎么处理？

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• BiYor143372019.05.26 23:25:37

  　　你好，有贷款其实没什么本质影响，在你们签订买卖合同以后，你就要银行预约提前还款，到还款当日让买方提前支付你房子首付款，然后结案，取出他项权证。这样你的银行贷款就完成了，然后将他权在房管局注销，注销以后就能过户了。

  　　需要的注意的就是一定要还清欠款，然后再去办理过户，没有结清欠款的话不能过户。

  
  

• BiYor279822019.05.28 23:39:42

  　　你好，可以办理转按揭手续，以后有买房人继续按揭，具体流程如下：

  　　1、房屋交易双方签订《房屋买卖合同》;

  　　2、买房人、卖房人、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  　　3、买房人交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

  　　4、卖房人的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  　　5、买房人据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

  　　6、卖房人向买方实际交付房屋;

  　　7、银行复审通过后放款，向卖房人的银行账户划款;

  　　8、卖房人收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买房人、律师一同办理过户、并且抵押给买房人的贷款银行;

  　　9、买房人的贷款银行将30%的首付款付给卖房人。

  
  

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