公积金贷款30W,一共30年如果第五年把钱全部还清,总的利息为多少?
贷款买房,有两种还款方式,等额本息或等额本金。不管哪种方式,每月的还款利息会随着时间的进程不断减少的。因此每月还给银行的利息也是变化的。
如果30万贷款,20年还清,按照当前的利率5.9%,分别等额本息和等额本金计算如下:
等额本息还款
每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,132.02 元
总支付利息 211,685.27 元
本息合计 511,685.27 元
等额本金还款
逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 2,725.00 元
每月递减:6.15 元
总支付利息 177,737.50 元
本息合计 477,737.50 元
住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用“公积金贷款”方式向银行贷款购房,每年支付利息,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率中国全国统一。[1]银行的利息是根据是贷款的剩余本金来计算的你5年还清的贷款,利息肯定是按你贷款的5年计算的,如果贷款期间你每个月都换一部分本金,则你的利息是越还越少的例如,你贷款三十万,10年,每年换一次本息(假设每次本金都一样)第一年还的钱是30万*年利率,第二年是27万*年利率,,以此类推
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