问请问二手房按揭贷款的话，卖家能直接拿到钱吗？

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• BiYor145882019.05.26 23:29:48

  　　你好，二手房交易过户后，买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场会转账给卖方的。所以二手房按揭贷款，卖家一般情况下是能直接拿到钱的。

  　　在这里，给你普及一下二手房交易流程，如下所示：

  　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

  　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

  　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

  　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

  　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

  　　7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

  　　交易完之后，一般卖家就可以拿到钱了，至于多少还需要双方协商沟通。

  
  

• BiYor277222019.05.28 23:35:22

  　　你好，首先你能拿到房子的首付款，然后银行批完贷款以后,放款的时候你就可以给卖家余款了。

  　　银行会跟你签订抵押合同，根据抵押合同里的约定，按期分别换银行的贷款和利息就好了。以实价120万，评估价100万的房子为例：买方首付给你40万，60万需要按揭，而这60万在放款后原则上是直接打进卖方的账户，约定的交房日期前买房必须付清余款20万。卖方需要注意：1如果银行放款日跟交房日差的时间长，跟银行约定必须把款放到你的账号上。2适当提高首付的比例，40-50%为正常。3合同上一定要注明“款清交房” 讲的难听一点，你只要保管好2样东西：房子的钥匙和购房合同就OK了。不用去管那么多，房款严格按照合同约定的日期支付，否则算买房违约。最后一笔房款也要注明日期，千万别写什么按银行放款日期为准(这只是中介的小手段) 款清交房，是不是很简单呢。

  
  

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