急需资金周转,想要卖房但是房贷还没有还完,这种情况能卖出吗?需要什么手续?
可以办理转按揭贷款。前提条件是要与买方签订合同,并要请律师在场做公正签订安全保障合同。
在此基础上还要向银行提出申请,得到银行的书面同意,卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
如果是在资金不充足的情况下,可以借款或申请其它贷款将房屋剩余贷款还清,对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,这样就实现了一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
也可以找找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,才能操作。
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