我有一个关于按揭贷款的问题,请问按揭贷款买房怎样才可以交少点利息,有什么方法可以解决?
降低按揭贷款利息有很多方法的,我总结了以下几条:
1、使用浮动贷款利率,按月调整利息。已经有不少银行推出了按揭贷款“按月调息”的还款方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠;
2、提前还款,缩短还款时间。但是提前还款之前要考虑一下自己的实际情况,是否有这个经济能力;另外不是所有的提前还贷都能省钱,例如还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大;
3、使用公积金冲抵还款金额。应该尽可能的延长公积金贷款的年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;同时尽可能的缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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