问申请个人按揭贷款买房需要什么条件?流程是什么？

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• BiYor154882019.05.26 23:44:48

  　　您好，很高兴为您解答。

  　　依据您的提问，申请按揭贷款买房需要满足以下条件。

  　　首先，申请贷款的人是要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间，并且有合法有效的身份证明。

  　　然后要有具有良好的信用记录和还款意愿，经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  　　其次要有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件，有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

  　　然后，还要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人和卖方所售房屋具有房屋所有权证。

  　　最后，其他一些事项还要遵循银行规定的其他条件哦。

• BiYor270032019.05.28 23:23:23

  　　办理按揭贷款首先需要房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

  　　其次需要买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件和由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

  　　然后需要银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷，发放贷款承诺书，银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

  　　还需要建立存用贷款账户，划拨购房贷款。房产过户当日，要办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

  　　并且，银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

  　　最后买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

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