二手房可以办理按揭吗?买卖双方需要准备一些什么资料?有没有一些要准一定的问题?
二手房是可以进行办理按揭的,前提是你需要先提前找好想要购买的房屋,该房屋需要产权明晰(已办理《房屋所有权证》),您还需要保证这个房产是符合政府规定的房屋。然后您还需要选择一家能办理按揭贷款业务的房产交易贷款机构,需要在此机构完成房产评估工作,还需交纳房产评估费。您还还需要准备以下资料完成申请二手房抵押的借款申请表。
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料: 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2.房屋共有权
签约。签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;
评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;
网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;
审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;
批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;
过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方;
物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;
抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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