问二手房贷款首付多少？税费怎么算？

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• BiYor157712019.05.26 23:49:31

  　　您好，很高兴为您解答。您需要了解的是二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，但是我现在还不是很了解您需要办理什么业务，就把这两种情况分别和您说一下吧!首付比例分别如下：

  　　1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为

  　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

  　　二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

  　　一、契税：

  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  　　3、以下情况按照3%缴纳：

  　　(1)144(含144平)平方以上 ;

  　　(2)买方不是首次购房;

  　　二、营业税：

  　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

  　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  　　三、个人所得税：

  　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

  　　四、其他费用相对较少：

  　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

  　　工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;

  　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

  　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

  　　购房证明：20元一份，一般需开3份;

  　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

  　　大致就是以上我所介绍的这些内容了，希望我的回答您能够满意，并且能够帮助到您!

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