我之前申请了住房公积金贷款,现在要还贷了,请问公积金冲还贷中月冲、年冲选择哪种方式最好?
你好,其实这个并没有一定的说法,要根据各人情况来决定的,要取决于各人的现金流量以及还贷计划(是否打算提前还贷等),选择月冲并不妨碍提前还贷,你可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金,而且可优先归还商贷本金;选择年冲,还贷初期的现金流压力可能较大,但是,一年过后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。不过,年冲还需考虑冲还公积金贷款后,公积金贷款相对较低的利率将不再享有,而月冲更有利于积累现金,用以提前冲还商业贷款。
你好,首先你应该明白两者的区别:公积金年冲其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。而公积金月冲每月都可以提取公积金用于还款,所以还款人每月的还款压力较小,适合资金不太充裕的购房者使用。所以选择哪种公积金还款方式,要根据你自身的实际情况来进行判断。
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