在武汉办理住房公积金贷款好像其中的要求之一是“每月还款不超过月收入35%”,那么能贷到多少额度呢?
武汉市公积金贷款实际额度的计算有两种算法。一种是以“贷款能力系数”为依据,具体公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额÷个人缴存比例与单位缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷配偶缴存比例与单位缴存比例之和)×贷款能力系数×12个月×贷款年限。
另一种是以“缴存时间系数”为依据,具体公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金管理中心在最终审核时,会取两种算法中较低的一个数值。
人民银行规定,不管是公积金还是商贷,五年期以上贷款利率都一样,贷款人可以根据实际情况调整还款方式和贷款期限来降低还款额,贷款要求“月供必须是家庭收入的50%以下”,月供若超过家庭总收入的50%,银行会要求你将期限延长或者拒贷、降低贷款额度。
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