在昆山有一套经济适用房,房产证下来以后,能申请抵押贷款吗?
办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权,即购房者只拥有"房屋所有权",而没有"土地使用权"。这样一来,银行信贷安全将无法保证,所以,各银行对于此类贷款是不会放贷的。如果已经满5年了,是可以用来抵押申请贷款的。
经济适用住房也可以用来抵押贷款,这种住房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房买后,可以上市交易,在交易时,购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金,外地人也可以购买已购的经济适用房。
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