问本人有一套全额付的单位房集资房，个人没在在银行贷过款，今年想贷款买商品房，请问算二套房吗？

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• BiYor198602019.05.27 00:57:40

  　　你好，这种情况是属于二套房

  　　1.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含两套)以上房产属于二套房。

  　　2..被认定为二套房的情形有：

  　　(1)自己有住房，给成年子女购房。

  　　(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  　　(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  　　(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  　　(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  　　(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。

  　　(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  　　(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  　　(9) 名下有商业公寓，再购普通住宅。

  
  

• BiYor231002019.05.28 22:18:20

  　　一：认定首套房的情况：

  　　1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

  　　2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

  　　3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

  　　4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

  　　5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

  　　二：认定二套房的情况：

  　　1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

  　　2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

  　　3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。

  
  

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