问曾贷款买过房,但没公积金，如果我现在想用公积金贷款买房的话请问这样算二套房吗？

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• BiYor100582019.05.27 01:00:59

  　　你好，下面为你列举银行认定为二套房的七种情况：

  　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  　　详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  　　详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  　　详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  　　5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  　　详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  
  

• BiYor228052019.05.28 22:13:25

  　　你好，二手房贷款是要满足一般贷款的条件的，主要包括有完全民事行为能力、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力这几个方面，除此之外还要提供有效合同或者协议，记得要携带抵押共有人的授权书;房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;房屋产权证书;双方收入证明;单位人事职业证明;房屋预评估报告这几方面的资料去银行进行提交。希望我的回答可以帮助到你。

  
  

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