想办理房屋抵押贷款,请问如何办理房屋抵押贷款?
你好,房屋抵押贷款并不是所有的房产都可以进行抵押,下面为你介绍一下哪些房屋不能办理房屋抵押:
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有权,没有取得此套房产的权证书,所以这类房产就不能上市交易,也就不能办理抵押贷款。
你好,下面为你介绍一下房产抵押贷款的流程:
1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;
2、签约当天申请人交贷款服务费,代理公司为客户上报评估;
3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估;
4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告,申请人在此期间内补齐贷款资料;
5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;
6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;
7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明,并通知申请人送交产权证原件做网审;
8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;
9、在办理完抵押登记手续2个工作日内,银行会将贷款资金打入指定帐户。
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