问二手房从贷款到放款到账户所需的时间以及中间的流程是什么？

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• BiYor131622019.05.27 01:52:42

  　　签了合同后，二手房贷款放贷银行开始放贷的话，银行资金监管要15天，因此一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。下面是银行的放款流程：

  　　房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

  　　银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，因此，总共大概要15个工作日后。

  
  

• BiYor272262019.05.28 20:40:26

  　　你好，买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

  　　1、

  　　第1日

  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  　　2、

  　　第2-7日

  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  　　3、

  　　第8-10日

  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

  　　4、

  　　第11-33日

  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  　　5、

  　　第34-35天

  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  　　因此，走完整个流程，大概至少要一个月的时间。

  
  

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