抵押贷款是什么,它有哪些种类?
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
您的第二个问题,抵押贷款的种类,基本上分为两种:最高限额抵押与传统抵押,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
抵押贷款主要分为以下几种:
A.银行抵押,包括以下两种:
一、个人住房贷款
1.个人住房商业性贷款
2.个人住房公积金贷款
3.个人住房组合贷款
二、企业抵押贷款
B.信托抵押贷款
C.典当行抵押
D.车辆抵押
E.房产抵押
F.五色土抵押
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