我是重庆人,买了两套房,异地套没还清房贷,第二套房贷款是按照第一套计算吗?
你是想第二套房也享受首付三成的优惠吧,我觉得这不可行,因为根据相关政策规定;
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
举个例子来说吧,假设你贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元;
所以,如果你的购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元,这个结果,跟首付房没得比,所以,像一套房的这种优惠政策,你是没法用到二套房上的。
你想二套首付三成对吗?即使你第一套刚还清、也需要5年才能在银行贷到首套的三层、因为你有贷款记录。所以,想要享受到一套房的优惠,你需要找关系,很硬很硬的关系才可以办。
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