等额本金提前还款是缩短年限还是减少月还款额更划算?
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。相同本金的按揭贷款,年限越长,还清时支付的总利息就越多,如果目前的月供尚在卡友的承受范围以内,建议缩短年限,维持月供额基本不变。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更”。
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