现行的购房贷款利率是多少,利息怎么计算?
在新政策实行之后,所有银行都跟着央行的脚步,但是不同银行,购房贷款规定的利率总会有细微的差别,2015年10月以后,购房贷款的利率按最新的4.9%利率(5至30年)计算。就公积金而言,由于2015年10央行的利率下调,个人住房公积金的利率一直没有调整。今年公积金贷款利率下调4,年初以来个人住房公积金贷款利率在五年以上已由4.25%降至3.25%。因此,在银行进一步调整之前,2016的住房贷款利率保持不变。由于大多数银行的利率在下一年进行,许多在贷款利率调整前贷款的朋友将调整到2016年1月1日的最新利率。详细情况你可以咨询一下你们当地的银行。
不同的地区,不同的银行,会有不同的利率,但是,只要知道利率,你就可以根据自身情况,计算出你的利息,两种还贷方式的利息计算公式如下:
1、等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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