我想用我的个人房屋来做抵押贷款(属国有土地),怎么办理?需要什么手续?
房屋抵押贷款需要以下材料:房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。房屋抵押贷款申请5大行相对严格,如果被拒绝可以考虑部分商业银行。需要以下流程:申请抵押贷款,提交AO查询房屋所有权和国有土地所有权及个人资料,评估,确定贷款金额,签订借款合同、抵押合同等相关合同,银行审批,房屋所有权、国有土地是一张办理抵押手续,产权、抵押合同交银行存档,银行放贷。
房屋抵押贷款类型有很多,简单分为个人贷款与公司贷款。
个人抵押贷款:个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万,贷款用途只能作为消费用途,
公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是做为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)
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