无房产证的小产权房能贷款吗
你说的这种房子,估计是乡村开发的村证房,这种房子是没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。在面临拆迁、买卖等问题时,这种房子根本无法保证相关利益,而且这种房屋也无法按揭贷款购买,也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。
这种没有房产证的房子,一般属于村证房。村证房就是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。目前小产权房子的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证,在面临拆迁、买卖等问题时,购房者利益无法保证,这种房屋也无法按揭贷款购买,也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。
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