本人北漂多年,最近打算办理房贷,买一套属于自己的房子,了解到有两种还款方式,等额本金和等额本息,请问哪种方式利息更划算?
要想在这两种还款方式之间选择最划算的,首先你要了解他们的含义以及计算方式:
等额本金:每月需要还的本金额度是一样,随着还款期数的增加。下一期的本金逐渐减少,所以,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。即每个月一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期还的金额中,利息的比重最大。
所以对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息,因为等额本息按步骤还款的话,不提前还款,压力适中,而且利率也比等额本金稍微小一点。
单单从利息方面来讲,等额本息稍微划算些,但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
而等额本金第一个月的还款额最多 ,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
所以,如果你认为自己还年轻,那你可以用等额本息方式,如果你觉得自己年纪比较大,以后的收入可能不会太客观,你可以选择等额本金。
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