您好!请问之前有商贷,现在已经还清,房已经卖了。再用公积金贷款买房算是一套还是二套房?
你的情况算第二套房。现在国家对于第二套房的规定更加宽泛了,曾贷款购房,结清出售后再贷款购房也算是第二套房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。而且,首次购房用商贷,再用公积金贷款购房的情况同样是购买二套房的情况。你这样的情况在用公积金贷款,不能享用第一次低利息的优惠。
目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 因此,你在使用住房公积金买房算第二套房,利息高,比基准利率上浮10%。而且首付比例大。
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