本人去年按揭购买了一套价值100万的房子,今年缺钱用,请问进行第二次抵押的话,这房子能贷多少钱?
你好,我个人认为能贷50-70万,具体情况还要看你房子的资质如何,而且抵押贷款的额度计算,不同银行有不同的算法的,举个例子来说,如果你正准备申请“个人按揭”在中国招商银行,抵押率的情况如下:
1,如果你把“商品住房”作为抵押,信用额度最高不超过该房地产评估现值的70%,也就是100万的房子,银行能贷给你70万;
2、如果你使用“商品房作为抵押,信用证/信用额度最高不超过该房地产评估净值的60%。或评估当前价值50%;
3,贷款额度不应超过商品房购买价格的50%或商品房购买交易价格的55%。
当然了,以上说的只是死规定,贷款的具体金额可以通过网点的综合审批来确定。请直接与管理银行确认。
你好,根据你的描述,你的房子之前已经办理过一次抵押了,因此二次抵押便有了前提条件:
1、办理二次抵押贷款的房子已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,第一次抵押贷款拿了10万,那进行二次抵押的话还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,并且一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。也就是说,100万的房子,能贷54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作,老熟客,银行不会太为难。
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