[建设银行-房贷]夫妻俩在上海有一套房,爱人是上海户口,无贷款记录,再买一套非普通住宅(大于140平),算首套吗?贷款利率是多少?
你好,不算首套,是二套房了,即使没有贷款,也不能算是首套,尤其你们要买的是非普通住宅。以下位购房首付比例与利率,你可以参考。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套非普通住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
不算首套房了。
以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
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