问在南宁市买房，住房公积金贷款和商业贷款的混合贷款该怎样办理？

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• BiYor164642019.05.27 02:47:44

  　　你好，你说的是组合贷款，就是既用公积金贷款，又有商业贷款的一种贷款形式。

  　　南宁组合贷款办理流程

  　　1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

  　　2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。

  　　3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

• BiYor217052019.05.28 19:08:25

  　　这是申请组合贷款需要具备的条件，你可以看一下。

  　　1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料，这是基本条件;

  　　2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人，申办组合贷款，必须有公积金;

  　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有还款能利，银行才会贷款给你;

  　　4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行，要求提供的其他证明文件，就是开发商签订的购房合同;

  　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门，你需要首付款，银行不可能贷全款吧;

  　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，这是为了证明你有还款能力;

  　　7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

  　　8、贷款行规定的其他条件。

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