问经适房如何办理抵押贷款？

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• BiYor166832019.05.27 02:51:23

  　　你的房子已经满了5年，5年以下的经济适用房是不能办理的，五年以上可以办理。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。流程和普通商品房大同小异。

• BiYor213222019.05.28 19:02:02

  　　以下是经济适用房办理抵押贷款的流程：

  　　一、申请

  　　1.购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写　并准备相关材料，确定贷款金额;

  　　2.建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理核心办理贷款申请;

  　　3.购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

  　　二、审核

  　　售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理核心审批。

  　　三、签订贷款合同

  　　住房公积金管理核心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

  　　四、担保

  　　1.购买与核心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发　商为借款人承担阶段性连带责任保证;

  　　2.购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易核心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证核心办理　房屋他项权证;

  　　3.购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

  　　五、银行放款

  　　借款人以上所有手续办理完毕后，由核心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  　　六、还款

  　　借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

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