坐标上海,想二套房,请问首付是多少?贷款利率是多少?对二套房的购买有哪些规定?谢谢解答!
你好,在上海地区,关于二套房的规定如下:买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。贷款利率执行基准利率上浮10%。
上海市对购房有比较严格的要求:将二套房首付提高到五成,还要求非沪籍购房者社保缴满5年才有资格买房等一系列新政策。二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。而银行“认房也认贷”,而公积金中心:“只认房不认贷”。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。要看楼主具体是哪一种情况了。
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