公积金贷款等额本息和等额本金的还款方式有什么不同呢?
等额与等本的区别主要是: 等额本息法,是将还款年限内的贷款本金、按合同约定利率计算出来的总利息,两者相加后除以总还款月数,得出的为月还款额,其特点是每月的还款额相等,有利于借款人的收支计划,但付出的总利息比等额本金法多。 等额本金法,是将借款本金除以贷款总月数(均分)后,加上按约定利率计算出来的剩余本金的当月利息,得出的为月还款额,其特点是第一个月还得最多,然后逐月减少,越还越轻松,总利息比等额本息法少,对于前期还款能力强的家庭,可以选择此方法。 希望对你有帮助。
一、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
二、等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,
比较下两种贷款方式的差异:
三、等额本息还款法 :
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元 ,合计利息 3717.52万元 。
四、等额本金还款法 :
每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000— 已归还本金累计额)×0.005541667
首月还款 138.75元 每月递减0.462元
合计还款 13352.71元 ,利息 3352.71元。
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