问二手房公积金贷款流程有哪些？

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• BiYor189022019.05.27 03:28:22

  　　你好，二手房办理公积金贷款手续是与新房差不多的，应该就多了一个二手评估的步骤。

  　　办理二手房公积金贷款分以下几步完成：

  　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时较后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由核心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

  　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

  　　3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

  　　4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由核心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  　　5、还款。一系列办理流程后，较后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

• BiYor273782019.05.28 17:56:18

  　　公积金贷款买二手房流程

  　　1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。

  　　2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

  　　3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1 份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。

  　　4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

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