问昆明二手房公积金贷款怎样办理？

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• BiYor115112019.05.27 04:11:51

  　　你好，二手房办理公积金贷款与新房办理公积金贷款是一样的。

  　　公积金贷款买二手房的流程：

  　　①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

  　　②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

  　　③评估：一般5-7个工作日出评估报告。

  　　④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

  　　⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

  　　⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

  　　⑦签借款合同

  　　⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

  　　⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

  　　⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

• BiYor226712019.05.28 16:37:51

  　　昆明二手房公积金贷款流程如下：

  　　1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

  　　2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

  　　3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

  　　4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  　　5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  　　6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

  　　7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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