公积金贷款时,具体的利息应该怎么算啊?
公积金贷款的利息计算有许多的决定因素,这些因素谁所占比重大,所获得的利息还是不一样的。一般的公积金贷款利息主要取决于首付数额、还款方式、按揭念书、银行利率等。如果在你借贷期限内,公积金贷款利率有所下调,那么你的利息会影响下调。同时选择等额本金还款法的则每月还款利息也是不同的。所以住房公积金贷款利息会变动。如需了解详情,请拨打12329。
一般利率都是变动的,以年限为主的利率变动导向制。1~5年期年利率为3.6%,比购房商业贷款低1.17%;6-30年期的年利率为4.05%,比购房商业贷款低0.99%。
具体的计算公式是(等额本息还款):
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数。
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