问有公积金贷款的房子，一般怎么卖啊？

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• BiYor152552019.05.27 05:14:15

  　　公积金贷款的房子出售的步骤如下:

  　　1、先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款;

  　　2、原贷款银行要求延长一定的贷款期限，转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限，变更抵押物的贷款;

  　　3、缴清剩余部分的贷款，买方的首付将剩余贷款付清,即可撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易;

  　　4、用银行贷款来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。

• BiYor268602019.05.28 15:01:00

  　　使用公积金贷款的房子要出售的话，你可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。

  　　1、提前还款

  　　双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额即可，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易;

  　　2、资金监管

  　　可以向公积金管理中心申请出售房屋，同意后，可把你的银行剩余贷款由公积金中心转过去，直接由公积金中心买房后，支付你的钱款;

  　　3、转按揭

  　　你可与购买方商议你的按揭贷款转贷，也就是公积金转为商业贷款，然后按照抵押贷款的方式处理即可。

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