2018年没有足够的资金一次性全款买房,选择商业贷款好还是公积金贷款好呢?哪个更合适一些?
首先我们对比一下商业贷款和公积金贷款分别的贷款利率:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%;在贷款比例上,如果是首套,商贷能够贷到7成,而公积金贷款能贷到8成;贷款流程上公积金贷款是过户后审核贷款;审批时间商贷要比公积金贷款快。所以如果您在不着急审批的情况下,可选择住房公积金贷款买房,这样更加划算。
如今公积金贷款买房是房贷的最佳方式,特别是对于那些第一次用公积金贷款,但对用过商贷的购房者来说,因公积金贷款分为首贷和首贷还完满五年后二次贷款两种模式,且商业贷款基准利率要高于这两种模式的贷款利率。目前,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说,商业贷款额度没有最高额度的限制,主要根据贷款人情况来判定最终的审批结果。
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