我想今年年末买房,请问最新的公积金贷款额度是什么?
2018年公积金贷款额度根据以下方面来计算:
1、按借款人的账户余额,借款人今年申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于借款人申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为借款人及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
2、按2018年最高贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高额度为40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高额度为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高额度为50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高额度为70万元。
3、房屋价格计算公式:
贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
4、还贷能力计算公式:
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2018年住房公积金贷款额度是单职工最高的是60万元,双职工最高就是100万元。
一般情况下如果是首套楼贷款期限不得超过情况30年。
二手放贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2018年贷款利率是:1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。
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