第一次申请公积金贷款,对于政策还不了解。我和妻子想共同贷款,求解答。
这个比较复杂,不是一个规定就完事的。具体数值需要结合申请人的还贷能力、公积金贷款房价成数、公积金账户余额和法定最高贷款额度来确定,最终结果取最小值。
额度计算方法如下:
1、还贷能力:【(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额】×贷款期限。
同时使用配偶额度的则需换成夫妻的总和。
2、房价:全额房款×贷款成数;
3、公积金账户余额:申请人贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4、法定贷款最高限额:个人最高额度40万元;夫妻最高额度60万元。
贷款额度规定如下:
申请人夫妻正常缴纳公积金的,最高可贷70万元;个人正常缴纳公积金的,最高可贷40万元。具体要看申请人每个月缴纳的公积金是多少:
1、夫妻每月缴纳在1200元—1500元(含)之间的,较高可贷额为35万元;
2、夫妻每月缴纳在1500—1800元(含)的,较高可贷额为40万元;
3、夫妻每月缴纳1800—2100元(含)的,较高可贷额为45万元;
4、夫妻每月缴纳2100—2400元(含)的,较高可贷额为50万元;
5、夫妻每月缴纳2400—2700元(含)的,较高可贷额为55万元;
6、夫妻每月缴纳2700—3000元(含)的,较高可贷额为60万元;
7、夫妻每月缴纳3000—3300元(含)的,较高可贷额为65万元;
8、夫妻每月缴纳3300元以上的,较高可贷额为70万元。
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