第一次申请公积金贷款买房,什么都不懂,有知道的人可以告诉我一下么?
具体数值的计算,要根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和法定限额4个方面确定,最终结果取最小值。
计算步骤如下:
1、【(夫妻/单人每月工资+申请人按月缴纳公积金数)×还贷能力系数-申请人其他贷款应还金额】×贷款期限。
2、房价×贷款成数。
3、单人/夫妻贷款额度不超过单人/夫妻公积金账户余额的10倍,公积金账户余额不足2万按2万计算。
4、个人最高贷款60万,夫妻最高贷款70万。
通常讲,公积金贷款可用额度大约在账户余额的10-20倍左右。
公积金贷款额度计算方法如下(结果取三者最小值):
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(申请人月收入+申请人月公积金缴纳金额)×还贷能力系数40%-申请人其余贷款月还款金额]×贷款期限。
2、按配偶额度的使用计算:
[(夫妻月工资总和+夫妻月公积金缴纳金额总和)×还贷能力系数40%-夫妻其余贷款月还款金额]×贷款期限。
3、按房屋全款计算:
全额房款×贷款成数。
4、按最高贷款额度计算:
个人申请贷款最高额度40万元,夫妻申请贷款最高额度60万元。申请公积金时也没停止缴纳的,分别增加10万额度。
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