看中一套二手房,但是对政策一文不通。有没有好心网友给我科普一下知识啊。
各地情况都不一样的,而且不同的银行也有不同的规定,总体情况如下:
1、 二手房房屋年龄和贷款年限之和不能超过30年,当然有的银行规定是不能大于40年,也有规定不能大于50年的。选好银行很关键,因为剩下两条规定是死的,只有这个是活的;
2、 贷款分期期限不能超过土地使用的最长年限,总不能房子都到期了你的贷款还没还完吧;
3、 贷款期限与申请人年龄之和不得超过65岁。这个是为退休人群着想。但退休后你可以提取公积金的。
影响二手房贷款年限的因素就三个:
1、土地使用年龄。
2、房屋年龄。
3、申请人年龄
这个问题太笼统了,各个地区有不同的规定,一般情况下的规定是:
1、 贷款年限不能大于30年-房屋年龄;
2、 贷款最终期限不能大于土地可使用年限;
3、 贷款期限不超过60岁-贷款人年龄;
总结一下就是房龄越短,贷款期限越长。
还有几种情况:
1、个人申请贷款最长不超过30年;
2、个人申请商业用房贷款最长不超过10年;
3、根据法定退休年龄计算:
65-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
60-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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