请问抵押贷款有什么风险,有人知道吗,可以告诉我吗?
抵押贷款的风险有:
1.评估风险:
评估机构为了满足借款人申请更高额度的贷款需求,可能故意开具虚假报告。当抵押资产被拍卖时,评估机构可能会故意降低评估价格。
2.租赁权对抗风险:
按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,贷款人也将难以处置抵押物。
3.登记风险:
当借款人破产需处置抵押资产时,可能会虚假登记与“一物多押”的风险。
4.优先受偿风险:
根据我国《担保法》规定,抵押贷款在有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但是依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;同时,依照《税收征收管理办法》第45条第1款规定,若纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权。
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