问二手房贷款的过户流程是什么？

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• BiYor118792019.05.27 12:37:59

  　　二手房贷款的过户流程如下：

  　　1.买卖双方自主协商：

  　　买房者主要了解房屋整体现状及产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

  　　2.签订二手房买卖合同：

  　　买卖双方协商一致后，买方向卖房者交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

  　　3.提出过户申请：

  　　买卖双方一起前往房地产交易管理部门提出过户申请，买房者、卖房者按要求出示自己的有效证件。

  　　4.立契：

  　　房管部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

  　　5.缴纳税费：

  　　买方按规定需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。

  　　6.办理产权转移过户手续：

  　　买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房者填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单。

  　　7.贷款办理：

  　　买房者向银行提出贷款申请，银行工作人员对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

  　　8.买方领取不动产权证书：

  　　买方领取不动产权证书、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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