想了解一下买房分期付款每月应还款计算公式是什么?
买房办理分期付款一般会采取等额本金计算和等额本息两种方式计算每期还款金额,等额本金法还款法是指每个月应该归还的本金始终保持一定,但是每个月应还的利息会随着本金整体的减少而减少,这个方式适合办理短期房贷的用户,等额本息法在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式:
计算方式如下:
等额本金法:
每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=本金/还款月数;
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;
在这个算式中,本金指的是办理贷款的总额度。月利率即为贷款年利率除以12。
等额本息法:
设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,an为每个月应还本金;
第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推;
还款利息总和为Y;
每月应还本金:a/n;
每月应还利息:an*i;
每期还款a/n +an*i;
支付利息Y=(n+1)*a*i/2还款总额=(n+1)*a*i/2+a。
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