房贷57万分30年还款,请问采用等额本金还款和等额本息还款相差多钱?等额本金还款和等额本息还款分别如何计算。
你好,假设贷款年利率为4.90%,两种还款方式下的还款金额分别如下:
等额本息还款方式:贷款30年,每月固定还款3025元,30年总计要还1089051元,其中还本金57.00万元,利息519051元。
等额本金还款方式:贷款30年,首月还款3904元,以后每月减少6.47元,30年总计要还987786元,其中还本金57.00万元,利息417786元。
你好,等额本金和等额本息的还款金额计算方式如下:
等额本金贷款每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率,等额本金还款法每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息贷款每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
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