房贷负全款和分期负两者各有各的优缺点,同时也根据年龄段以及近阶段资金状况的。
房贷付全款和分期付各有各的优点,首先付全款的优点:
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。
3、转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
办按揭贷款的优点:
1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发,自然保险性高。
两者各有各的优缺点,所以付全款还是分期看你个人意愿啦。
如果你有钱的话,就付全款,这样以后无压力。近阶段捉襟见肘了,那就分期,可以简单分散压力。如果前期挣钱多,比如三四十岁,分期可选用等额本金,第一期还款多,以后每个月递减。如果是年轻人,前期压力大,但后期随着年龄增长,工资和收入都预计增加,可以选分期等额本息,每期还款额一样。所以这是针对不同的年龄段以及近阶段你的资金状况的。
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