你好,我由于一些原因导致现在房贷还不上,遭到银行拍卖,请问以前交的钱退吗?
首先,是不会退还以前交的钱的。
在银行贷款买房子属于抵押款,如果新房的话有首付,所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款,如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷,所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
如果你违约,没能按期偿还银行贷款,银行可以通过法院起诉你,最后法院会拍卖你的抵押物变现来偿还银行的贷款和起诉费用。
银行将委托拍卖行对你住房进行评估,以确定起拍价,然后发拍卖公告,拍卖时希望你到现场看看,因为和他们沟通很重要的,希望你一拍就能成功,不要流拍。因为流拍要再降起拍价的,会降低住房的价值。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费,评估费等有关费用,余下的再给你的。如扣上述费用大于拍卖所得,银行还要向你追讨而且,以前交的钱是不会退的,你不要再想好事啦。
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